Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser fallen in Österreich nicht unters Mietrechtsgesetz, sondern sind im Allgemeinen Bürgerlichen Gesetzbuch, kurz ABGB, geregelt.

Die vorhandenen Regelungen sind minimal und mitunter unpraktisch im Alltag – so ist zB für Mietverträge für Wohnhäuser vorgesehen, daß eine Befristung weder Vermieter noch Mieter eine Kündigungsmöglichkeit im Zeitraum einräumt und ein unbefristeter Mietvertrag für Häuser monatlich binnen 4 Wochen von beiden Seiten gekündigt werden kann, was den Mieter in eine unangenehme Situation bringen kann. 

Auch sollte im Vorfeld festgehalten werden, wer die Instandhaltungsarbeiten im Mietzeitraum vornimmt, die Gesetzesbuchstaben geben nur einen ‚brauchbaren Zustand‘ vor, und für Investitionen des Mieters am/ins Haus gibt es gleich gar keine vorgefertigten Vorgaben.

Eine gute und detaillierte vertragliche Regelung im Mietvertrag ist sowohl für Mieter als auch für Vermieter von Vorteil und schützt vor unliebsamen Überraschungen.

Wir begleiten unsere Kunden selbstverständlich durch diesen Prozess und alle seine Details, zum Nachlesen empfiehlt sich dazu das ABGB, der Mieterschutzbund und weitere Fachartikel im Internet.